거주용 집에서 난 손해는 공제가 안됩니다 (그대신 이익볼때도 세금 안내죠).

이익보면 세금내야하는데요… 물론 그 이익으로 다른집을 사면, 세금이 defer되긴 합니다만.. 세금을 안내는건 아니죠.

2년이상 거주한 경우, 싱글 25만불, 부부 50만불까지 캐피탈 게인텍스를 내지 않습니다.
이익으로 다른 집을 사는 경우, 텍스가 디퍼되는 것은 거주용집이 아니라 투자용주택의 경우입니다.

“거주용 집에서 난 손해는 공제가 안됩니다”
맞는 말입니다. 안됩니다.

이익보면 세금내야하는데요… 물론 그 이익으로 다른집을 사면, 세금이 defer되긴 합니다만.. 세금을 안내는건 아니죠. – Gain from personal residential house (which you lived for 2 years out of 5 years) is exempt up to $500000 (MFJ) or $250000(Single), so you don’t pay any tax, not defer. Therefore, you cannot take loss on house either.