mortgate interest rate은 index + margin 입니다.
index는 보통 연방금리와 연동되구요, margin은 lender의 이익분이죠.
prime 모기지인경우, margin이 1.5-2% 정도 됩니다. 그러니 연방 금리가 3.95%라 해도, 이자율이 4%가 될수는 없습니다. 잘해야 5.x 죠. 게다가 점보론이라면, 0.5%정도 더 올라간다고 보면 됩니다.
참고로 5-6년전에 연방금리 1.5% 정도 할때도, 아무리 좋은 모기지 프로그램도 거의 4%이상이었죠.

제가 가지고 있는 몰기지는 20년 고정인데
위에 말씀하신것이 15년 기준인지요 아님 30년 기준인지요.
여러가지 정보에 감사드립니다.

제가 말씀드린건, 이론적으로 그렇다는거지 딱히 15년/30년을 구분해서 말씀드린건 아닙니다. 15년이냐 30년이냐에따라 약간의 차이가 있긴 하겠죠.
그건 직접 알아보셔야할듯.

sv님 말씀은 equity or line of credit 과 관련이 있는것 같습니다.
일반적으로 말하는 mortgage(30년,15년 5ARM…)는 완전 market에 좌우됩니다.
Fed에서 금리 왕창 내려도 market에 반영되려면 시간이 좀 걸릴겁니다.