님의 크레딧 히스토리를 잘 몰라서 말씀을 못드리겠지만, 웬만큼 오래된히스토리에 730-40 이상이시면 6.5%내외에서 받으실수 있을것 같습니다.7%는 너무하네요. 몇주전 이율이 상승했지만, 지금은 다시 많이 떨어졌습니다.

그리고 웬만하면 리얼터와 거래하는 브로커에는 맞기지 마세요. 서로 주고받는게 많고, 님에게 돌아오는것은 별로 없구요. 님이 거래하시는 은행이나 주변의 크레딧 유니온정도면 괜찮은 이율 얻으실수 있을꺼에요.

이번에 남가주에서 집산 사람입니다. 저는 down을 못해서 100% loan 받고
30년 interest only로 집을 샀지만, 님 같은 경우는 option이 많을 것 같군요.
저는 6.8정도를 countrywide에서 받았습니다. Countrywide 한번 가보세요.
제 생각으로는 credit report는 뽑지 않고 pre-approval만
받으시는 거면 몇군데 알아보시는게 좋을 것 같습니다.
countrywide, WAMU, Wells Fargo 정도요…
제 생각도 6.5% 정도는 받으실 수 있을 거란 생각이 듭니다.

음, 그리고 inspection/appraisal/ escrow closing하는데 드는 돈이 다 합해서
보통 집값의 1.2-1.5% 잡으셔야 하고요.
집 remodeling이 필요하거나, 최소한의 최초 유지 보수 비용, 이사 비용.
이사후 property tax를 impound 안하실 경우 세금 내실 부분 등등에서 현금이
필요합니다.

부동산 브로커와 론 브로커간의 킥백은 불법이고 발각되면 둘다 면허취소돼요. 물론 그쪽 론 브로커가 킥백을 주고도 님께 더 싸게 론을 줄 가능성도 있기는 합니다. 왜냐면 킥백이 불법이다보니까 공공연하게 넣지는 못하고 자기 몫에서 떼서 주는 거니까 사실상 고객입장에서는 별다른 영향은 없지요.

론은 여러군데 발품을 팔아서 “쇼핑”을 하시는 것이 좋습니다. 몇십$짜리 물건 살때도 이리저리 비교해보고 사는데 수십만$짜리 사는데 그냥 덜컥 살수는 없지요. 한인 브로커한테도 찾아가보고 미국인 브로커한테도 가보고, 은행에도 가보고 여러군데 가보세요.

론 브로커는 수수료를 떼는데 그렇다고 은행보다 삐싸다고만을 볼수 없으므로 직접 비교해보셔야 합니다. 은행에서는 공짜로 주는것 같아도 숨겨진 수수료는 오히려 론 브로커보다 더 받을수도 있으니까요. 은행의 화려한 건물과 친절한 고액연봉 직원들이 거저 생겨나는 것은 아니지요.