안녕하세요? 이곳을 통해 좋은 정보 많이 얻고 있습니다.
다름 아니라 아파트 임대업 전망에 대해 알고 싶어서요…
LA코리아타운에 5~10 유닛 정도의 작은 아파트를 구입해 임대를 하면 어떨까 해서요….
아파트 임대하려면 임대사업 등록을 해야하나요? 혹시 e2도 가능한가요?세금은 많나요??
또 코리아타운 말고는 어느지역이 괜찮을까요??
어떤 정보든 좋습니다… 관련된 정보 좀 주세요
비슷한 생각을 해본 사람입니다.
제 생각을 정리하면,
1. 세금 내고 장사하면 남는 것이 없기 때문에 동포들 상대로 현금 장사를 해야 한다.
2. 5-10 유닛을 관리하는 것은 보통일이 아니다. 직장 다니거나 다른 일 하면서 할려면 뽕빠진다.
3. 전문관리업체를 쓰면 역시 돈은 돈대로 깨지고 또 임대업 등록을 해야하기 때문에 세금을 내야한다.
제 선임자가 8유닛을 가지고 있습니다. 부러워하니까 자기 부부는 평생 이 8유닛을 관리하느라고 놀아본 적이 없다고 하더군요. 저보고 퇴근하고 밤새워서 아파트 페인팅 할 때의 기분을 아느냐고 묻는데 감이 잡히더군요.
물론 지금은 백만장자 소리 듣습니다.
일단 시작하시려면 4유닛짜리 부터 시작하세요. 레지덴셜로 들어가서 다운페이먼트 많이 않아셔도 됩니다. 그리고 4개짜리 하면서 노하우 생기면 그때 큰거 하세요. 주인이 직접 집 볼줄 모르면 여러날 고민하셔야 할일이 많습니다. 개인적으로는 한 유닛에 살면서 3개 관리하는게 가장 효율적입니다…그리고 결국 돈버는거는 레시덴셜 유닛 굴리다가 점프해서 커머셜낀거 사면 그때부터 돈이 좀거 잘 보이죠..
굳이 한국사람들을 상대로 임대업을 하실 필요는 없다고 생각합니다. 그리고 처음에는 윗분 말씀대로 적은 유닛(2 ~ 4)으로 해보심이 경험도 쌓고 자본도 많이 안들지요. e2가 되는 지는 잘 모르겠습니다만 2사람이상을 고용해야 하는 규정때문에 요건을 충족하기가 어렵지 않을까 생각됩니다.
임대업도 비지니스 혹은 장사라고 생각하시면 될겁니다. 아무나 시작할 수 있지만 모두 돈버는 건 아니지요. 본인이 관리하든 관리업체에 맞기던간에 수익을 낼 수 있도록 구매에서부터 관리, 판매까지 노하우와 경험이 필요하죠. 그리고 밤새워 일해보지 않은 사람은 백만장자 소리 듣기 어렵습니다.
