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얼마정도 다운페이해야 1000불미만으로..

  • Reply
    2006-01-2115:52:17 #293017
    H-1 216.***.104.51 2671

    안녕하세요
    H-1으로 하루하루 살아나갑니다.
    캘리포니아 남가주에서
    집가격 50~60만불 사이에서..집을 사고자 희망(!)합니다.

    어느정도..다운페이를 한후 론해야
    1000불미만의 페이먼트가 가능할가요? 크레딧은 대략 680조금
    넘는 그냥 페어나 조금 good상태입니다.
    대략적으로 알고싶습니다.

    오퍼할때
    다운페이먼트를 많이 하고, 집가격을 리스팅가격보다 적게
    적는게 셀러가 좀더 좋아하는건가요?
    예를 들어..셀러는 집팔면 리스팅가격을 전부 다 바로받나요?
    바이어가 론한은행으로부터 다운페이먼트 플러스 은행돈으로
    집가격으로 바로 셀러가 다 가지는건지요?

    감사합니다.

    • Reply
      그냥 24.***.117.103 2006-01-2121:39:19

      1000불 미만으로 월 페이 하시려면 20만불정도 빌리신다는 이야기인데, 그럼 30~40만불 다운 하셔야 하겠네요…

    • Reply
      지나가다 24.***.78.181 2006-01-2200:32:17

      넉넉잡고 50만불 다운하면 될것같군요.
      그리고 셀러에게는 바이어의 다운페이먼트가 많고 적음이 상관없읍니다.
      이건 car dealer 와 달라요.

    • Reply
      mmung4u 69.***.104.211 2006-01-2210:46:04

      셀러는 다운을 많이하고 오퍼를 높게 적는 바이어를 더 좋아합니다. 윗분 말씀대로 퍼센티지가 상관은 사실 없지만, 다운 비율이 높은 바이어를 더 선호하는 경향이 있지요. 그만큼 신뢰할 수 있다고 생각하므로…

    • Reply
      mmung4u 69.***.104.211 2006-01-2210:49:30

      스탠다드 론은 계산식이 복잡해서 전용 계산기가 있어야 하지만, interest-only 론은 계산이 쉽습니다. “빌리는돈 * 정해진이율 / 12개월” 하시면 한달에 내야하는 금액이 나옵니다. 예를 들어, $400K를 이자온리 5.5%로 얻으면, 1년에 내야하는 이자가 $22K이므로 매달 약 $1,833.33정도입니다. 물론 전부 이자입니다. 돈이 좀 있는 달에는 원금을 합쳐 내셔도 좋고요.