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(급질) 이렇게 해도 되나요? -두개의 론회사 동시 사용시

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    2006-01-1520:56:54 #292954
    초보 집구매자 65.***.210.12 3457

    처음 집을 살려고 하니 무지한게 많네요.
    저는 지금 이번달 말 클로징할려고 하는 첫 홈바이어입니다. 계약은 되었구요.
    그런데 신분상(H1B) 100% 몰기지를 가질려니 조금 힘드네요. 이자율도 높고..
    또 제가 지금 계약한 집을 놓치기 싫어서 그리고 다른 LENDER한테서 벌써 거절이 되니 걱정이 앞서네요. 정말 될거라고 생각했는데 당일 날 APPROVAL이
    안되었어요. 영주권이 없어서…

    그런데 제 AGENT한테서 급하게 자기가 아는 B LENDER로부터 그냥 바로 제 서류검토없이 LOAN COMMITMENT APPROVAL LETTER를 받았읍니다. 왜냐면 계약싸인 한지 7일 이내에 론 APPROVAL 레터을 받는 조건이라 일단 다행히 받았죠. 그런데 아직 정확한 이자율이나 클로징 코스트를 받지 못햇죠. 아니 받을 시간이 없었다고 해야곗죠. 하지만 이 B lender로부터 approval letter를 받지못했다면 제가 집을 잃었을 수도 있었으니 말이죠.

    제 질문은 그런데 지금 B 랜더로부터 론 프로세싱이 되고 있고 어프레이즐과 타이틀이 그 LENDER에 의해 진행되고 있고 16일날 상세히 estimate를
    받을려고 합니다.
    그런데 제가 다시 다른 lender(C)와 론프로세싱에 들어갔습니다. 제 집 계약서와 모든 서류를 보냈고 18일날 loan commitment letter를 기다리고 있습니다. 제가 사실대로 C 랜더담당자에게 다른랜더가 있으니 어프레이즐과 타이틀을 알려주거나 COPY를 보내주겟다고 하니 OK를 하더군요. 그리고 제가 두번 돈쓸 필요도 없구요.
    그래서 둘중에 가장 좋은 그리고 확실히 론을 줄수있는 lender로 정할려고 하는데 이렇게 해도 괜찮은지 그리고 만일 business를 저와 하지못한 랜더가 프로세싱에 대한 charge를 물지 걱정이네요.

    사실 지금은 C회사가 이자율이나 클로징에서 앞서거든요. 제 AGENT가 기분이
    안좋을수 있겟죠. 왜냐면 B회사가 아니였으면 이계약이 무효가 됐으니꺄요.

    선배님들의 조언좀 그리고 이렇게 해고 되는지요?

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      beginner 129.***.223.42 2006-01-1616:17:18

      it doesn’t matter. You have absolute right to choose the best loan for you. If B lender can’t match the condition of C lender, it’s really up to you to decide. There’s no such thing as “feeling guilty” in US. Actually, I don’t trust loan like lender B. How can this lender approve your loan without asking status and credit score. More likely Loan shark.

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      .. 148.***.1.172 2006-01-1617:26:48

      한국 정서로 판단하지 마시기 바랍니다.
      제 AGENT가 기분이 안좋을수 있겟죠.
      => 그럼 그 agent가 더 좋은 조건을 제시했어야지요.
      왜냐면 B회사가 아니였으면 이계약이 무효가 됐으니꺄요.
      => so what? who thinks that way? you? i’m sure you could get it from someone else

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      엔지니어 65.***.126.98 2006-01-1618:02:55

      “..”님의 의견에 동의합니다.
      이거 사실 좋은 거 아니지만… 한인 모기지 브로커 한테 전화해서 급한데 얼마짜리 pre-approval letter 써달라면 5분안에 fax로 보내 줍니다.
      B 회사가 아니더라도 님이 몇몇 한인 모기지 브로커한테 전화하면 어렵지 않게 레터를 받을 수 있습니다.

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      글쓴이 65.***.210.12 2006-01-1620:36:19

      답변감사합니다. 사실 두 랜더 모두 모기지 브로커는 아니구요. 그런데 B lender는 local이란 점 그리고 C LENDER는 다른주라는 단점이 있고…
      그런데 오늘 제 AGENT한테서 전화가 와서 조금 화난 어투로 어떻게 또 LENDER를 바꿀려고 하냐고 그러더군요. 그러면서 OUT OF STATE는 좀 믿기 어렵고 시간이 얼마남지 않아 switch하기에는 위험하다고 하네요. 또 자기가 돈먹는것도 없고 그리고 내일 B lender한테서 good faith estimate를 받기로 했습니다..

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      글쓴이 65.***.210.12 2006-01-1620:41:20

      C lender가 제 agent한테 전화걸어 어프레이즐과 타이틀회사를 물어봐서 일이 들통이 났습니다. 문제는 시간이 얼마남지 않았다는것이 (31일) 관건이라서..
      C lender가 어프레이즐이 있어야 underwriting에 들어간다니..

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      beginner 129.***.223.42 2006-01-1621:41:57

      It doesn’t really matter if your lender is in same state or not. I never borrowed money from lender in the same state so far. It worked flawlessly. I suspect your agent. He may receive some commission from lender B, that’s why he is angry. One thing to keep in mind. Be firm. If your agency is angry, you can say “fuck you”. He should not get angry to customer like you. It’s your money and he is earning your money.

      Appraisal is the biggest thing and takes the longest time. I have experience closed the loan within 2 weeks including Appraisal and everything. I was working with two different lenders at the same time because I was not sure with first lender. As expected, he tried to screw me up. So I said fuck you and switched to 2nd lender and closed loan in 2 weeks. Don’t worry so much.

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      beginner 129.***.223.42 2006-01-1621:50:16

      Just check who is the Appraiser for this lender. Talk to him and find out if he can finish apprasal within one week. Underwriting and wire-transfer of fund should not take more than a week. You can always refinance your loan after closing the first loan. However, it will cost a few grand depending on your loan amount. Keep in mind. It’s your money. Every dollar counts in US.

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      글쓴이 65.***.210.12 2006-01-1622:38:29

      ‘beginner’님 성실한 답변 정말 감사합니다. I WILL MOVE FORWARD WITH 2 LENDERS UNTIL I DECIDE THE RIGHT ONE.