저는 거의 님의 상황과 흡사한데요. 저의 경우 제가 크레딧 스코어가 740정도고 현재 일은 없고, 제와이프는 현재 일을 하고 크레딧 스코어는 없습니다. 저는 로컬 여기저기 다니며 재고 또 재고 해서 5.75% 로 15년짜리 얻었습니다. 제경우 현재 클로징까지는 3주정도가 남았군요.

렌더를 바꾸게 될 경우 어프레이절은 먼저받은 카피를 다른렌더에게 보내주면 되는것으로 알고있습니다. (틀릴지도…) 다른렌더에게 물어보세요. 그리고 제가 했던 internetmortgage.com 에 쿼우트 해보시고 (현재 5/1 ARM 5.75% with 0 point), 또 영주권자 이상이면 ingdirect.com 에서 5년 ARM으로 쿼우트를 받으실수 있습니다. (현재 크레딧스코어 좋은 경우 5.875%) 둘 다 클로징 코스트가 굉장히 쌉니다.

그래서 훨씬 좋은 이자율을 받으시면 현재 렌더에게 받은 이자율이나 비슷하게 맞춰주지 않으면 다른렌더 이용하겠다고 협박 하십시오.

감사합니다. 시간이 정말 안남아서 그런데. 저 같은 경우는
30 years fixed입니다. 지나가다님은 어느 주에 계신가요?
혹시 하신 곳 알려주시면 감사하겠습니다.
피아노맨님께도 감사드립니다.

저는 지금 알라바마이고요.
저는 로컬 3군데 알아보고, 그중에서 클로징 코스트 젤 낮게 쳐준 은행에 가서 이자율 젤 낮게 해준곳과 맞춰줄수 있겠냐고 딜을 한후, 그렇게 해주겠다고 해서 그 은행으로 할겠다고 했습니다. 그 은행은 Wachovia 였습니다. 결국 젤 낮은 클로징 코스트에 젤 낮은 이자율로 하게된거죠….

저는 켄터키 루이빌입니다. 그리고 그 집에서 평생 살것 아니면 30년 하지 마세요. 5년 ARM으로 해서 10년 살아도 30년 Fixed로 10년 산것보다 이익볼 확률이 많습니다. 이자율이 갑자기 폭등하기 전엔 말이죠.

저기 지금 한 모기지 회사에서 더 좋은 조건으로 왔는데
역시 30년 fixed이니 그리 많이 낮아지지는 않네요. 물론
원래 회사보다는 1% 낮긴 한데요. 근데 한 회사에서 lock하면
어떤 obligation이 있나요? 다른 회사랑 하고 싶은데,
backup으로 이전회사를 갖고 있을라구요. 모 서류상으로는
이전 몰기지 회사랑 어떤 계약을 맺거나 그러진 않았는데요

ARM을 하면 조금 위험하지는 않은가요?

이자율을 lock 하게 되면 아마 일정의 금액을 지불해야 할겁니다. 한 500불 정도인가요? 렌더에 따라 차이가 있겠죠. 만약 락을 한 후 렌더를 다른곳으로 옮기게 되면 그 돈 돌려받지 못합니다. ARM을 할지 30년 Fixed로 할지는 님의 상황에 따라 선택하셔야죠. 만약 집을 사서 최소 10년 이상 살 계획이라면 30년fixed도 괜찮고, 15년 이상 살것이라면 30년 플랜이 낫지만 그게 아니라면 왜 괜히 비싼 이자를 매달 뭅니까? 미국의 평균 가정이 집을 팔거나 리파이낸스하는 기간이 5-7년이라고 하는데요, 만약 10년 이하로 살것을 예상하면 5년 ARM이 훨씬 이득이죠. 그리고 장기적으로 이자율이 떨어진다고 가정하면 30년 fixed는 절대적으로 불리해서 나중에 리파이낸스를 하셔야 합니다.

감사합니다. 피아노맨님.
한데, 현재 이자율이 장기적으로 올라가고 있는거 아닌가요?? @.@
제가 잘 몰라서…