월 payment를 낮출수 있는 방법은
1.Interest only mortgage
2.1-year ARM
3.40-year mortgage
4.a mortgage with promotional APR
어느쪽으로 하나 일반 mortgage에 비해서 이율이 비싸거나 롱텀으로 봤을때 돈이 더 들거나 합니다.
4번이 가장 적합해 보이는데요. 요즘 라디오나 신문에 광고 많이 하더군요. 처음 6개월동안 1.9% 이런식으로… 6개월 뒤에는 보통보다 높은 이율을 받으려고 하겠지요. mortgage 처음 몇년동안은 월 패이먼에서 이자가 70%가 넘으니까, 6개월간 1.9%로 받으면 6개월 동안은 원래 내야할 금액의 반도 안낼것 같습니다.
LTV가 80%이하라면 다운패이먼을 줄이고 현금을 몇달치 패이먼으로 보관해 두는 것도 가능하겠군요.
모기지 첫 페이먼트는 세틀먼트 한 달을 기준으로 7월에 세틀먼트 했으면 첫 페이먼트는 9월1일 이며,8월에 세틀먼트를 하면 첫 페이먼트는 10월이 됩니다.
그 이유는 모기지 이자는 후불제이어서 7월에 세틀먼트하면 7월31일까지 이자는 세틀먼트 할 때 납부하며, 8월 모기지 이자는 9월1일에 납부하면 됩니다.(9월15일까지 렌더에 보내시면 됩니다.) 모기지를 늦게 납부하게 되면 크레딧 점수가 100점가량 나빠지는 경우를 봤습니다.30일 늦게 납부한 기록이 있으면 1년안에는 A 렌더에서 재융자 받기 힘듭니다.
