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Broker에게 속는 건 아닌지?

  • Reply
    2005-07-1108:12:56 #291839
    first home 69.***.38.62 2556

    첫 집을 17만달라 융자를 얻고
    20% 다운 해서 사고 있는 중입니다.
    노 포인트, 노 코스트, 노 패널티로
    해서 30년 고정 이율 5.625%로 60일
    락인으로 해서 7월초에 락인을 하고
    8월말에 클로징 할 예정입니다.

    노 코스트로 했기 때문에 당연히
    클로징 피를 은행에서 대리라 생각했는데
    감정가랑, underwrting fee, tax.. title..
    뭐 대충 가격이 비싼 것들은 다 저희가
    대야 한다고 하네요.. 위의 네가지 것들을
    뺀 나머지만 은행에서 댄다고 하는데
    이거 제대로 하는 건지 모르겠습니다.

    융자 관련해서 계시는 분이나, 집을 사 보신분
    한번 봐 주십시요.

    • Reply
      afl 192.***.133.68 2005-07-1109:08:51

      노 코스트라는 게 보통 브로커나 렌더에게 지불하는 비용을
      말하기 때문에(origination, broker fee등등),
      appraisal, 타이틀 이런 것들 처럼 보통 외부에
      의뢰하는 비용은 본인 지출이 맞습니다.
      타이틀은 자신이 직접 쇼핑해서 고를 수도 있구요.

      30년에 5.625면 인터넷에서 하는 것보다 조금 높게
      들어가시는 것 같은데요.
      저는 지난주쯤 lendingtree에서 offer받은 것 중에서
      지역 론 컴퍼니를 골라서 5.25에 락인했거든요.
      노 포인트, 노 패널티 지만 노 코스트는 아니구요.
      lender fee로 1300불 냅니다.

    • Reply
      지나가다 63.***.83.174 2005-07-1109:54:31

      그집에서 30년 이상 사실거 아니면 15년 고정으로 하시던지 5년고정으로 하시면 어떨까요?
      나중에 집 옮기실때 지금 사시는 집을 계속 가지고 계실거 아니라면 이자 많이 내는게 손해일거 같은데요..

    • Reply
      원글 69.***.38.62 2005-07-1112:31:33

      15년 고정으로 하기엔 매달 내는 페이먼트가 너무 빡빡했고,
      요즘 거품 소리가 많아서 아예 30년 고정으로 했습니다.
      다만 여기는 중서부 지역이어서 다른 곳 보다 좀 높다 하구요.

      론도 많이 빌릴 수록 싸다고 하네요. 저희는 적게 빌리는데다가
      (기준이 뭔지는 모르겠지만 하여간) 락인도 60일 길게 잡고,
      노 코스트로 해서 웬만한 것을 은행이 또 페이 하기에
      그런 거라 합니다. 이곳에서 도움을 받아서 TonyNam 이라는
      분께서 하신대로 노 포인트,코스트,패널티로 중국계
      브로커에게 했는데 사람을 대면하니까 원만했고.. 그래서
      결정을 했었습니다. 도움 말씀 감사합니다.