본인이 직접하시는 것이 좋을듯 하군요.
sale by owner는 seller가 fee를 절약하려고
자기가 직접 파는 것이기때문에 realtor비용을
주지 않을 수 있습니다. 그래서 realtor도
그런 집은 보여주지 않는 것이죠.
seller에게 연락해서 realtor비용을 줄 수
있는 지를 알아보고(준다면 casman님이
말하신 만큼) 안 준다면 본인이 직접 가서
보셔야 합니다.(이경우 약간의 deal도
가능하지요. realtor비용의 절약을 같이
서로 나누어 가지는 것으로)
최근에 님과 같은 상황에서 집을 샀읍니다. 결론은 제가 리얼터피 2.5% 지불했구요. 이유는 다음과 같습니다. 첫째, Sell by owner 집을 사리란 생각을 한번도 하지 않아서 리얼터(Coldwell Banker)와 exclusive contract (6개월 유효)을 맺었구요, 이거 계약서 잘 보시면 이런경우엔 바이어가 내야한다고 되어있읍니다 이거 싫으시면 그 계약 해지될때까지 기다렸다 사시면 됩니다만, 아마 집주인이 기달려 주지 않을겁니다.
둘째,그후 집주인이 직접 집을 파는 사이트(www.isoldmyhouse.com)에서 현재 제가 산집을 찾아서 집구인과 직접 연락했읍니다. 그 사이트의 규정에는 “No agent”라는 것이 있어서 웃기게도 제 리얼터는 절대 그 집에 접근을 하지 못했읍니다.그래서 모든 흥정도 제가 집주인과 직접했읍니다.
셋째, 2.5% 리얼터피는 당연히 집주인이 내지 않았고, 왜냐면 그 비용 내기 싫어서 isoldmyhouse site에 매물 올리는 사람들이거든요, 첨엔 그 비용을 집값에 포함시키기로 하고 딜했다가 엎어버렸읍니다. 리얼터도 회사에 묶여있어서 그 비용에서 다시 2.5%를 차지한다고하고 그리고 결국 제 모기지만 늘어나는 셈이되어서…
젤 좋은건 리스팅에 나온 집사시는거구요. 그래도 우린 그 집이 젤 좋아보여서 2.5% 피 제돈으로 주고 샀읍니다.
좋은 집이길 바랍니다, 요즘 집 꾸미는 재미에 날가는줄 모릅니다. 그리고 집주인이 좋은 사람같으면 “집은 좋아 맘에 드는데, 우리 리얼터가 있어서 그 피 내가 내는게 좀 부담된다, 우리 어떻게 좀 조정해보자” 이렇게 말하시면 대부분 집값에서 조정해줍니다. 그래도 젤 좋은건 양쪽에 리얼터끼고 그냥 지들끼리 커미션 주고받는집 싸게 사는거죠. 그럼 good luck~!
