세금혜택만 갖고 생각을 해본다면 mortgage 이자 + property tax + state income tax (또는 sale tax)가 standard deduction을 넘는다면 adjusted gross income이 더 낮아져 그만큼 세금 혜택을 볼 수 있습니다. 그래도 이자로 내는 돈보다는 적을 테지만요… 대신 credit 면에서는 좋습니다.

그부분에 대해서는 아무도 확신할수 없읍니다만은.. 만약에 주택가격이 계속상승 한다면 모기지론으로 여러채 사겠죠. 만일주식시장의 성장가능성이 크겠다면 모기지론 넣고 남는돈으로 주식투자 하겠죠. 모든돈을 주택한채에 투자하는건 위험합니다. 물론 고정수입이 있는전재하죠. 일단 20%다운으로 주택마련후 투자시장 상황을 보아가면서 탄력적으로 투자하시는게 좋을겁니다. 세금공제는 이자에 대해서만 혜택이 있습니다. 일년에 모기지론 이자로 이만불 지불하면 이부분에 대해서 결혼을 했다면 standard deduction 만불을 제외후 만불에 대해서 세금공제가 됩니다.이렇게 되면 생각보다 세금혜택이 크지 않죠. 세금 혜택이라는것보다 이자율이 5.5프로라면 세금공제로 인해 5.0%.. 그러니 0.5%의 이자율이 떨어진다는 개념으로 접근 하셔야 합니다. 30년 론을 받으면 대충 원금의 1.5배에 해당하는 이자를 내게되는데요. 엄청나게내는구나 생각하지만 30년이란 기간을 생각하시면 아주많지도 않습니다. 서점에 모기지론에 대한 책이 많이 있으니 한권은 꼭 완독하시기 바랍니다.