본인이 투자를 잘해서 모기지이자율을 상회할 수 있고 매달 모기지를 내고도 나름 생활이 되면 미니멈 다운페이겠지만… 글쎄요…
다들 자신의 성향과 재무상태 맞춰서 결정해야겠죠. 저라면 되도록 다운페이를 많이 한다는 쪽입니다.
저도 50프로 조금 넘게 다운페이했거든요.

monthly payment여력에 따라 다르지 않을까요? 저희는 더블인컴에 아이도 없어 생활비도 낮은 편이라 주식 안팔고 다운 낮게 하고 매달 추가로 principal내고 있지만 나이/재무상태에 따라 달라진다고 생각합니다.

제가 보기엔 Bay Area real estateMarket 이 saturation 되어 있는것 같고 1-2년 뒤후면 내려 갈거라 생각합니다. 지금 다운페이 많이 하셔서 equity 를 늘릴 경우 집값 내려가실때 손해를 보실수도 있을거 같네요. 지금 Seller’s market 이라 구입시기가 좋지도 않은데 그래도 굳이 사시겠다면 Buy and hold 하실 경 우 20-30% 하시는게 맞다고 봅니다.
비밀글 기능이 없네요. 이메일 남겨주실수 있나요? 저도 산호세 살고 제가 갖고 있는 정보들 드릴 수 있을거 같네요.

주식이 현재가에서 떨어질 것에 대한 시나리오도 준비해 주는게 좋겠죠. 수년간 주가 오르기만 했던 애플도 지금은 1년전 가격대비 반토막 직전이니.

주식시장도 탱킹상황이라고 봐야합니다. 대선후보 입에서 돈을 찍는다는 말이 나올 정도이고 미국이 지고 있는 빚에 대한 말들이 많이 나오는 상황이니 앞날에 먹구름이 있을 것으로 생각합니다.
부동산 구입시 다운한 20% 이상 가격이 빠지는 경우라면 주식시장 역시 무사하지 못할것이니 현재 주식에 대해 다른 계획이 있지 않는한, 구매한 집에 계속 사신다는 가정하에는 다운을 적게 하던 많이 하던 결과는 다르지 않을 것으로 봅니다. 다만, 충분히 다운할 여력이 있는데, 한국의 자금까지 미국에 가져올 필요는 없습니다. 오히려 한국 내에서 투자처를 찾는것이 좋겠지요. 계란을 굳이 한 팟에 모두 담을 필요는 없습니다.

요즘같은 상황에서 다운을 많이 하는것이 좋아보이긴 해요.

1.6M에 700K 다운하는것은 괜찮은데, 300K 한국에서 갖어오는건 조금 그렇네요.
차라리 300K는 한국에서 수도권에 아파트를 한채사는것이 괜찮아 보이네요.

집을 구입 하셔서 앞으로 계속 사신다는 가정하에 매달 mortgage payment 30년 conventional (4% interest rate) 기준으로, cap ex rate, maintenance fee, etc 매달 나가는 payment 계산 하시고 지금부터 Mortgage payment 계속 갚아 나가면 나중 5-10년 뒤에 loan to value (LTV) percentage 가 대충 얼마 정도 나오는지 계산 해보시기 바랍니다.. 만약에 구입한 주택이 primary residence 이고 first time home buyer 라면 tax benefit 도 있을것이구요. 부동산은 주식이랑 달리 intangible investment 도 아니고 내려 간다고 하더라도 주식처럼 집값이 완전히 폭락 하진 않을거 같네요. Down cycle 은 언젠가는 오겠지만 subprime 이후 미국 정부에서 Dodd Frank Act 통과 시키는등 regulate 하고 있으니 제가 생각 하기엔 recession 온다고 하더라도 2008 년 처럼 여파가 크진 않을거라 생각합니다

저도 2개월전에 팔로알토지역에서 집 사려고 알아봤었는데 경쟁이 장난아니였습니다. 결국 이기는 사람들은 현금으로 누가 더 많이 내는가였습니다.