왜 사기를 친다고 생각하시는지… 올 캐쉬로 사면 그 금액에 대한 return은 당연히 모기지 이자율이겠죠..? 요즘같은 저금리 시대에 왜 괜히 캐쉬를 넣어서 집을 삽니까? 30만불 투자하여서 return을 2-3% (이자율)받을바에는, 다른 투자처를 찾아서 최소 5%-7% 받겠습니다. 그게 더 금전적으로 현명한거구요. 또한, 처음 3-5년동안 interest 내는 금액이 많아서 당연히 tax deductible에도 도움이 많이 된다고 생각되구요.
더군다나, 금액이 높은 집일수록 당연히 모기지를 이용하는게 훨씬 cash flow에도 도움이 많이됩니다. 왜 괜히 투자자들이 모기지를 이용하여서 NOI를 높일까요? 건물과 하우스와의 NOI 계산법이 다르지만, 당연히 저금리 모기지를 이용하여 투자하는게 더 수익이 높지않습니까?