$0 다운페이?

  • #290087
    비기너 68.***.173.109 2735

    모기지 프로그램 중에 $0 다운페이는 어떻게 가능한건지요, 만약 월페이먼트가 오른다면 얼마나 오르게 되는건지요?

    감사합니다.

    • H 63.***.190.81

      보통 20% 다운페이를 하는데, 그 이하로 할려면 나머지 부분만큼
      second loan을 받습니다. 20% 이하 다운인 경우 mortgage insurance를
      요구하는 경우도 있는데, 그러면 payment이 꽤 많이 늘어나게 되고,
      그렇지 않으면 론 받는 액수만큼 더 늘어난다고 생각하면 됩니다.
      second loan이 first loan보다 더 이율이 높기는 하지만 어떻게 받느냐에
      따라서 다르지요. 개인적인 생각으로 5년 안에 이사를 간다고 가정하면
      first loan은 3년이나 5년 ARM으로 하고, second loan을 변동 이율에
      interest only로 하는 것이 좋은 것 같습니다. 그러면 second loan에
      대한 부담도 줄고, 여유 자금으로 돈을 갚아서 이자를 줄일수도 있고.

    • 비기너 68.***.173.109

      그렇다면 다운페이를 하나도 하지 않고 클로징 비용까지도 Second Loan으로 가능한가요?

      흔히 말하는 5% 다운페이도 그럼 20% 다운페이에 못미치는 부분은 Second loan으로 모기지 회사에서 해결을 한 건가요?

      감사합니다.

    • H 24.***.74.43

      직접 론을 중개해주는 사람과 이야기해보세요. 여러가지 옵션을
      말해줄 것입니다. closing 비용까지 론을 해주는지는 모르겠는데,
      어느정도 범위 안에서 집을 구입하는데 필요한 돈보다 론을
      더 많이 받을 수 있는 것도 있고 (0% 다운에서 되는지도 모르지만)
      집을 구입할 때 1% rebate를 받는다면 이걸로 대부분의 closing
      비용은 낼 수 있습니다. 20%이하 다운페이는 second loan이
      들어간다고 보시면 됩니다.

    • 비기너 68.***.173.109

      자세한 답변 감사합니다.

    • 음음 128.***.144.228

      0%다운페이를 하게되면 두가지 옵션이 있는걸로 알고있어요.
      첫번째는 윗분말대로 세컨론을 얻는거구요, 나머지는 세컨론의 이자율이
      높으니까 론하나만 얻고 대신 20%미만의 다운페이를 할때 내야하는 PMI라는
      인슈어런스를 내셔야만한답니다. 이게 한달에 200-300불까지 되기때문에
      돈이 좀 아깝지요. 그리고 closing 비용까지 론을 받으실수있어요.
      론오피서에게 그렇게 해달라고하면 됩니당.