클로징을 앞두고………

  • #290183
    김철민 172.***.89.140 2571

    클로징 날짜가 며칠남지 않았는데
    클로징 하는 날이 되어야먄 집에대한 감정가를 알수 있다고
    agent가 말하던데, 감정가가 seller가 제시한 값보다 낮으면
    다시 흥정을 하고 그렇지 않으면 오퍼넣은 가격대로 살수 있다고
    하는데, 절차가 좀 복잡하다는 생각이 듭니다.
    정말 클로징하는 날이 되어야만 알수 있는것인지
    궁굼합니다.
    그리고 하나만 더 질문하겠습니다
    만약에 지금상황에서 오퍼넣은것을 취소한다면 계약금하고
    몰게지 회사에 준 Appraisal비만 날리는 건가요?
    아시는분은 좀 알려주세요
    감사합니다.

    • 지나가다가 204.***.254.149

      모게지회사에 물어보세요. 언제 appraisal 하는지, apprsial 이 끝나면 바로 알수 있습니다.
      agent 란느게 어디 agent말합니까?
      그리고 사실 감정가가 절대로(100% 는 아니지만) 낮게 나오지는 않습니다. 어차피 모게지 회사도(mortgage consultant나 mortgage broker) 거래가 성립되어야 구전을 챙기니까 거래를 성립시킬려고 노력하지요. 막말로 짜고치는 고스톱 같은 느낌이 들었습니다.
      그리고 만일 지금 취소하면 님 말대로 계약금과 fee 를 날립니다. 이미 apprasial 이 완료되었으면. 아직 않했으먄 계약금만 날리겠지요. 만일 집이 맘이 않들면 home inspection 하고 나온 결과를 가지고 트집잡어서 가격 흥정 내지는 정 않되면계약 파기 가능하니다. 물론 이 경우에는 집 계약시 contingency 를 집어 넣었어야겠지요

    • 김철민 172.***.184.12

      부동산(buyer) agent그러더군요, 당일날이 되어서야 알수 있다구요,
      답변해 주셔서 감사합니다

    • 김철민 172.***.237.145

      그런데 seller가 집을 비운상태라면서 계약금이외에 한달동안의 이자를 요구할지도 모른다는다고 agent가 이야기 하네요
      이럴경우에는 어떻게 해야지요?

    • 지나가다가 204.***.254.149

      이상한 agent 입니다.
      당일날이 되어여 안다는것은 뻥입니다. loan company 에 물어보세요.
      부동산 broker 하고 apprasial 하고는 전혀 관계없습니다.
      loan apply 한 회사의 담당자(loan apply 시 얼굴 맏대고 서루 작성한 사람이요.만약 internet 이나 전화상으로 하셨다먄 그담당자에게 물어 보세요).
      그리고 아마도 contingency 에 loan approval 이 되어야 계약이 유지된다는 것은 당연히 있었겠지요?
      복덕방업자가 좀 이상한 놈인거같은데 조심하시고, 하여튼 loan company 에 문의 하세요.

    • 지나가다가 204.***.254.149

      빼먹었는데 꼬리질문이 무슨 말이지 잘 모르겠네요.
      seller 가 집을 비운 상태와 한달이자는 무슨 연관이?
      만약 apprasial 과 관계없이 본인이 계약 파기하면 계약금만 날립니다. 다름 특별조항이 없는 이상에는요(예를들어 계약 파기시 계약금 외에 추가로 이자를 보상한다든지 하는. 통상 그런 조항은 없지만, 위에도 말했듯이 복덕방 업자가 수상한 자니 조심 하세요.

    • 김철민 172.***.69.85

      감사합니다. 다시 한번 확인해 보겠습니다

    • 새집 192.***.48.158

      마지막 질문인 한달치 이자는 혹시?
      비어있는 집이기때문에 님과의 거래가 없었을 경우
      렌트를 놓을 수도 있는데 님이 거래를 파기했기때문에
      그 간의 예상 수입을 보상하라는 것이 아닌지요?
      현재 상태에서 계약을 파기하면 님이 보상해야할 것이
      많을 지 모릅니다. 현재 진행중인 변호사와 잘 상의
      하세요. 그리고 감정가 없이 어느 론 회사가 님에게
      론을 주겠다고 하겠습니까? 크로징이 가깝다는 말을
      이미 모든 서류가 진행된 것을 의미하는데 론이 결정되지
      않고 어떻게 크로징 날짜를 잡았는지도 모르겠네요.
      윗 분 말대로 그 agent는 거의 …
      행운을 빕니다.

    • 최근에 집 산 사람 69.***.156.244

      BOA에서 제공해주는 것인데 대충은 맞을 것입니다. 참고 삼아 한 번
      보시기 바랍니다. 혹시 주위에 최근에 집 산 사람이 있으면 그 집도
      한번 넣어서 실제 산 가격과 비교해 보세요. 저도 최근에 집을 샀는데
      사실 사기 전에는 몰라서 이런 사이트를 몰랐는데 알고 나니까 왜 몰랐지
      하는 생각이 드네요. 제가 산 가격은 $385,000인데 이 사이트에 나온 가격은
      $375,000 ~ $400,000 정도라더라구요. 대충 중간 가격보다 낮은 가격으로 산
      것 같은데 지금은 잘 샀는지는 아직 잘 모르겠습니다.

      http://www.bankofamerica.com/loansandhomes/index.cfm?template=hc_home_worth&statecheck=CA