Mortgage monthly payement가 800정도 나오고, PMI를 해야하니까 보험료가 100언저리 나올껍니다. 집이 작으니까 home insurance는 한 50불 정도 max 나올꺼고요..
대충 1,000 정도 monthly payment있다고 가정하면, 최소 income은 2,000/월 나와야 하네요.
그럼 연봉 30,000 이면 충분하고요…
만약에 자동차 payment가 300정도 되는게 하나 있다고 하면 Income이 3,000/월 되어야 하니,
연봉은 35,000 이상은 되어야 합니다.
여기서 연봉은 세전이고요..
그런데, 정말 30,000 정도로 들어가면 아무리 credit이 좋아도 rate은 좋게 받을수가 없을껍니다. 그럼 4.3까지도 올라갈껍니다..
서브프라임 이후로 가장 크게 바뀐것은 크레딧 점수가 아니라 소득 대비 빚이 얼마나 되는지 입니다. 이게 안되면 애초에 처음부터 론이 안나오고요.. 이게 되어야 credit score보면서 rate이 결정되는 것입니다.
그래서 윗 댓글들도 연봉 이야기를 하는 것이구요…
주택 구입 전에 해야 할일은
1) 인컴을 최대한 올리고..
2) 최소 3개월 전에 돈 받을것은 모두 받고, 갚을수 있는 빚 (자동차, 신용카드 등.)을 최대한 갚고.
3) 3개월 이내에는 통장 입출금은 최소한으로 하고 (과소비 줄이고 신용카드 사용하면 모두 다 갚고 은행 balance는 어느정도 수준으로 계속 유지.. – 즉 월급 받은 것에서 카드 쓴것 다 갚고도 돈이 남아서 다음달로 이월되도록)
위에 최소한 3가지는 미리 준비를 해야 론 들어갈때 아무런 문제없이 잘 나옵니다.
