안녕하세요,
저희가 캘리포니아에 집을 구매하려고 하는데요, 혹시 한쪽만 미국 시민권자인 경우 두 사람의 공동명의로 집 구입이 가능한가요? 모기지 대출은 남편 명의로만 하려고 하고요.
만약 그렇다면, 한 쪽은 한국에 해외 자산 신고를 해야 하는 건가요?

답변 미리 감사드립니다.

결혼한지 몇년 됐습니까?

결혼한지 3년 정도 됐습니다.

가능합니다.
저희경우는 제가 아직 영주권자이고 배우자는 시민권자, 제이름으로 모기지 받고 배우자가 코사인했습니다(joint account 아니고요) 집은 공동명의 입니다. 결혼 10개월차때 일입니다

저는 영주권자도 아닌데 가능하겠지요? 답변 감사합니다.

켈리포니아에서 부부 중 한사람의 이름으로 집구입이 안될건데요?

제가 잘 몰랐습니다. 실제로 realtor랑 얘기를 해봐야겠네요. 감사합니다.

남편은 혼자 명의를 할려고 하고.
마누라는 대출도 안 받고, 집에서 펑펑 놀면서
집은 공동명의할려고 하네.

상황을 정확히는 모르겠지만, 당신 아내는 당신이 묘사한 대로 하나보네요. 아니면 주변에서 그런 경우를 봐서 괜히 억측을 하는 건가요?
여기 사이트 보면 어떤 사람들은 피해의식이 있는 건지, 꼭 자기가 모든 상황을 아는 것처럼 남을 판단하네요.
남편만큼 돈 잘 버는 번듯한 직업 가지고 있는 사람이니까 함부로 말하지 마세요.

에효 김치년이냐? 대출은 남편이름만 올리고 집은 공동명의??? ㅋㅋㅋ 아니 뭐 최소한 맞벌이는 하면서 이런고민글 쓰는가임?
집에서 탱자탱자노는 한녀충같은데 그리살지 말어라

가능합니다. 집명의가 공동명의가 아니더라도 법적부부면 어차피 반은 배우자 소유권이 인정됩니다. 보통 비즈니스 하는분들이 인케이스집에 Lien이 걸리는걸 방지하고 Loan과 Title을 한사람 이름으로 하는 경우가 있습니다. 이럴경우 한사람이 크레딧이 망가져도 다른 배우자 이름으로 다시 Loan을 할수도 있는거죠.

바로 이런 이유로 인해서 남편의 명의로만 대출을 받으려는 거였는데, 욕을 하는 사람들이 많네요. 여하튼 답변 감사합니다.

위에 “지나가다” 님이 설명하신데로 Liability를 줄이기 위해서 한사람의 이름만 사용하는 경우 – 특히 한명이 Loan을 다 받는 경우는 더 좋습니다. 대출은 남편 이름으로만 받고, 공동명의를 하는 것이 아니고, 대출도 남편 이름으로만 받고, Deed에도 남편 이름만 올리는 거지요. 이렇게 해야 혹시 집을 날리고 갚을 돈이 남아서 파산을 하는 경우가 있더라도, 궁금해요 님이름으로는 신용카드도 만들고 차도 사고 집도 사고 한다는 겁니다.

주마다 법도 다르고 정확한 것은 변호사에게 물어봐야하지만,
미국에서는 한국처럼 명의에 이름이 올라가고 안올라가고 가 그렇게 중요하지가 않습니다.

부부로 오래 살았는데, 이혼하면 남편이름만 올라 있는 집 외 다른 재산에 와이프의 권한이 인정됩니다. 특히 애가 있으면 보통 엄마가 아이를 양육하게 되는데, 그전에 살던 “수준”을 유지하도록 양육비를 주라고 법정에서 하는데, 완전 남자 손해입니다. 그리고 명의에 이름이 올라도, 결혼하자 마자 이혼한다고 치면, 남편쪽에서는 다시 달라고 소송하겠죠. 저 여자는 내 재산때문에 결혼했다. 결혼하자 마자 이혼했잖아. 이러면 뺐길수 있죠.

아 그리고 저 위에 김치년이니 욕하는 사람들 관심주지 마세요. 리플도 달지 마시고.

우선 모르는 사람에게 년이라고 한것은 인터넷 뒤에 숨어서 모르는 사람에게 욕하는 그것밖에 인생에 낙이 없는 패배자라고 밖에 볼수 없고요, 김치를 또 그 앞에 쓴다는 것은 자기 자신의 Identity에 자신이 없다고 볼수있습니다. ( 김치만큼 건강에 좋고 맛있는 음식이 없는데 감사한 음식인데 말이죠. ) 왜나는 백인으로 안 태어났나? 왜 나는 부자 아빠가 없을까? 이건 누구 탓 저건 누구 탓. 이렇게 탓하면서 살고 있고, 앞으로도 계속 그렇게 탓하면서 살면, 미래가 나아질것 같지도 않다고 봅니다.

인터넷이라고 막말하는 사람들과 달리 친절한 답변 감사합니다. 잘 참고하겠습니다!