돈은 없지만 집을 사고 싶어서 그러는데요…
다운페이할 만큼을 세컨모기지로 하면 되는 건가요?
보통 20%를 하니까, 나머지는 일반 모기지로 얻고 말이지요.
누구 말에 의하면 세컨 모기지를 20%이상 더 얻을 수도 있다고 하던데요.
그리고 론을 더 받아서 다른 빚을 갚을 수도 있는건가요?
한 18만-20만 하는 집을 현금 $3000-4000 정도를 가지고 살 수 있을까요? 물론 클로징하기도 바쁘겠지만. 혹시 셀러(혹은 어느쪽 리얼터)가 어느정도 부담하도록 딜을 한다면…
아주 황당한 질문이 아니었으면 좋겠네요. 감사합니다.

저도 잘은 모르는데요… 일부 주에서는(텍사스 포함) 세컨모기지(에퀴티론)은 LTV가 80%이상일경우는 아예 허용이 안된다고 알고있읍니다. 18만-20만불 이야기하시는걸로 봐서 서부는 아닌것 같은데…
그리고 집을 사는데 다운페이, 클로징 비용말고도 의외로 돈들어가는곳이 많답니다.
만일 새집을 사신다면 업그레이드 비용과… 업그레이드를 설사 안하신다고 해도 클로징할때 은행에 최소한 두달치 모게지 낼돈을 예치해 놔야 하구요, 집 사고 나면 초기에 드는 비용도 몇천불은 됩니다. 신중하게 결정하세요.
제 생각에 18만불짜리 집을 사신다면 5% 다운해서 9000불이고 클로징 4000불, 모게지 예치금 대략 3000불, 기타 예비금 2000불 해서 최소한 2만불정도 모아놓으시고 장만하시는게 안전할것 같은데요.

몇년전에 제 직장 동료가 0% 다운하는 론을 받았읍니다. FHA론이라고 집을 처음 구매하는 사람에 한해서 특정 단체에서 다운페이를 안내도 되는(대신 내주는게 아닙니다.) 보증같은걸 서주는겁니다. 대신 이자율이 일반 이자율보다 1% 이상 높더군여.

80/10/10 program : 80% 1차 모기지, 10%다운, 10% 2차 모기지.