몰기지 없는 콘도 Deed 명의를 1명으로 할까요?

  • #3391900
    개미 129.***.151.15 811

    안녕하세요. 저희도 드디어 꿈에 그리던 집을 사게 되었습니다. 중부 대학교 앞 콘도(2bed/2bath)에요. 최소 3-5년 살고 애들 학교 갈 나이가 되면 Rent 놓을 예정입니다. 한국 학생들에게 인기가 많은 콘도라 Rent는 어렵지 않을듯 싶어요. 시골인지라 콘도는 얼마 안해(75k) 현금 offer를 넣었고 accept 되었습니다. 내년 여름까지는 Rent 계약이 되어 있어요(월 $850, HOA $195). 계약이 만료되면 들어가 살 예정이고요.

    월말에 Closing을 하는데 Deed를 부부 중1명으로 해 (미래에 Rent 놓을 상황을 상상) a single person LLC 설립을 준비하는게 좋은 선택일까요?? 아파트가 총 80unit인데 가능하면 3-4 unit 더 사고 싶은 욕심도 있어요. (부부 공동 LLC면 지분이 반반이라 기업 tax 보고 난이도와 cost가 높아진다 해서요;;;) 이럴 경우에 그 1명이 Last Will(내가 혹시 죽으면… 내 얼마 안되는 이 보잘것 없는 집이라도…)을 써놓으면 되는건가 싶어서 여쭈어봅니다.

    • zxcxzc 50.***.215.130

      근데 어쏘시에이션에서 렌트 해도 된데요?
      보통 추첨에 당첨되거나 일년후 살고나서 명단에 올릴수 있습니다.
      잘 알어 보세요.
      저희는 5년을 기다렸습니다.

      • 개미 71.***.113.153

        네 여기는 죄다 인근 대학생들 위해 지어진데라 82 유닛 소유주 모두가 투자자들입니다. 99% Rent가 목적인데 저희만 들어가 살 예정인거죠…벌써 테넌트가 들어가 살고 있는데 그 계약을 제가 받게 됩니다.

    • ㅇㅇㅇ 66.***.128.118

      3 – 4 유닛 사서 비지니스형식으로 가실거면 LLC로 가세요. 이런 COST 아까워하지 마시구요. 여러 회계사들과 얘기좀 나눠보고 괜찮다 싶은 사람 찾아서 관계 잘 만들어놓으면 세금 절세 기회가 훨씬 많아요.

    • 원글 68.***.245.246

      네 조언 정말 고맙습니다

    • PLAN B 96.***.211.218

      sing member LLC로 설립도 괜찮고, 추가비용 발생, 개인이사고 LLC로 Deed하고
      한 LLC에 너무 많이 PROPERTY 넣지말고요
      LLC로 소송걸리고 지면 YOU GOT NOTHING LEFT
      여러 회계사들과 변호사와 얘기좀 나눠보고 괜찮다 싶은 사람 찾아서 관계 잘 만들어놓으면 세금 절세 기회가 훨씬 많아요. 이게 정답

      • 개미 129.***.151.19

        LLC도 여러개 만들어야 하는군요. 매년 리뉴얼 Fee가 있던데요…때가되면 주변 회계사분들을 찾아보겠습니다. 고맙습니다.

    • JSTA 104.***.253.29

      LLC를 설립하면 각종 비용이 들어갑니다. 그러므로 개인으로 렌탈 사업을 할지, LLC를 설립한 뒤 렌탈 사업을 할지 손익을 비교하셔야 합니다. 저희가 일반적으로 드리는 조언은 만약 집 3채 이상을 렌탈 사업을 하시며 LLC 설립을 추천합니다. 그 미만이면 사실 손익을 계산하면 그렇게 좋은 방법은 아닙니다. 렌탈 사업을 위한 이상적인 LLC 스트럭쳐는 홀딩 LLC를 하나 설립하고, 그 밑에 프러퍼티 한개마다 독립된 LLC를 pass-through 로 설립하면 되지만, 이렇게 되면 비용이 많이 증가합니다. 그러므로 상업용 빌딩이 아닌 작은 콘도인 경우 2-3채 그이상을 LLC 한곳에 묶는것도 나쁜방법은 아닙니다.

      JS Tax & Accounting Services, LLC
      info@jstaxaccounting.com
      http://www.jstaxaccounting.com
      Tel:925-400-8258

    • 원글 71.***.113.153

      JS님 댓글 정말 고맙습니다!