1]
유학생인데 집을 구입하려고 생각중입니다.
여러군데 알아보니 유학생인 경우에는 집값의 30%을 다운페이 해야만
나중에 영주권을 수속하는데 무리가 없다고 합니다.
그런데 어떤 미국인 몰기지 회사에서는 20%만 다운페이해도 된다고
하더라구요.
어느것이 맞는 것인지 아시는분은 답변좀 해주시면 감사하겠습니다.

2]
미국인 몰기지 회사에서 견적을 받았는데 괜찮은 조건인지 좀 봐주세요

total loan amount 101,500
interest rate 4,930 %
Term 360/360 months
loan origination fee 0,870% 888.13
Appraisal Fee 325.00
Credit report 16.00
Tax related service fee 68.00
Processing fee 310.00
Flood/wire/settlement fees 109.00

attorney fee 300.00
Title insurance 450.00
title search 150.00

recording fee 70.00
city/county tax 280.00
state tax 540.00

estimated closing costs 3,506.13
estimated prepaid items/reserves 1.363.04
Total estimated settlement charges 4,879.04
total EST, Funds needed to close 48,370.04

the end

1. 몇%다운 하는 거랑 영주권이랑은 아무런 관련이 없습니다. 어디서 그런 유언비어를 듣고 다니셨는 지… 만약 은행에서 그랬다면 그 은행이랑은 거래하지 마시기 바랍니다. 정직해야할 돈 거래에서 사기성 발언을 한다는 것은 뭔가 속이고 있다는 말입니다.
2. 스테이트먼트 상으로 크게 문제없는 것 같습니다. 근데 클로징 코스트가 $4879이고 론 어마운트가 10만불인데 데 5만불가까이 펀드가 필요한 것으로 봐서 다운을 많이 하시네요…

다운은 20%이상만하면 됩니다. 그 이상해야 하는 것은… 본인이 론을 적게 얻어 매달내는 금액을 낮춰보자는 경우입니다. 간혹 은행에서 유학생이라 못 믿겠다고 다운을 높이거나 이자율을 높이는 경우가 있으나 그런 경우 다른 은행 몇군데 더 알아보면 미국인과 동일한 이자율로 얻을 수 있습니다.

후…이자율 낮추느라고 들어가는 비용이 너무 많은것 같은데요. 특히나 10만불 빌리는데 closing fee가 거의 5,000불이면…5%차지한다는 이야긴데..너무 많네요. 요즘 이자율이 어느정도인지는 솔직히 제가 잘 모르겠습니다만, 아마 저정도의 30년 이자율이라면..아마 이자율을 낮추는만큼 클로징피쪽을 많이 올린것 같은데요. 항상 강조하지만…30년사시는게 아니라면 낮은 이자율이 그다지 효과적이지는 않습니다. 4.93%로 내시는 다달 금액이 540불이고, 6%로 하시더라도 608불입니다. 한달에 68불 줄이고자, 거의 5000불을 내는것은…8년정도가 지나서야, 낮은 이자의 이득을 볼 수 있다는 이야기입니다. 물론 선택은 님이 하시는거구요. 참고로 미국사람들의 평균이사는 5-7년정도로 알고 있습니다.

그렇다면 20%단 다운해도 법적으로는 아무 문제가 없다는 말씀이시군요.감사합니다
이자율에 대하여 몰기지 회사 직원이 그러는데 저는 크레딧이 없어서 선택의 여지가 없다고 말하더라구요.
그렇다면 지금과 같은 조건에서 가장 합리적인 융자 방법은 무엇이 있을까요?
좀 설명해 주시면 감사하겠습니다
세금같은 것은 어쩔수가 없고 몰기지회사한테 주는 경비를 줄일수 있는 방법이 있나요?
저의 론 프로그램은 OPTION ARM 입니다

하긴..어쩐지 이율이 너무 낮아서 더 내려갔나? 했었는데 ARM이었군요.

얼마정도를 집을 소유하실 생각이신가요? 5년에서 7년정도 계실거라면, 이자율에 너무 연연하시지 마시고, 클로징 피나 포인트등으로 들어가는 비용을 더 신경쓰시길 권하구요. 일단 크레딧이 없기때문에 30%를 넣어야 한다는건…네..그럴수도 있습니다. 다만…모기지같은것은 여러군데 지원을 하셔서 비교를 하시는게 좋기때문에..꼭 한곳만 가지고 비교하실 필요는 없을것 같네요. 합리적인 융자방법이라…좀 힘드네여..뭐라 말씀드릴 수 있는지는…지역이 어느지역이신지 모르겠습니다만, 학생이시고, 졸업후 다른곳으로 직장등 이사를 고려하신다면 3년 ARM이나 5년 ARM정도로 하고, No closing, NO point를 알아보시는게 좋지 않을까요? 물론 그 지역에 오래 계실것 같다고 싶으시면, 그 때는 15년이나 30년 Fixed하시는게 좋구요

저는 지금 버지니아에 있구요 지금 구입하려는 집에서 약3-5년정도 생활할 예정이구요, 저는 원금과 이자를 동시에 갚으려고 생각중입니다.
따라서 15년 Fix로 하는 것이 가장 합리적일것 같은데 그런가요?
No closing, NO point는 무슨용어인가요?
아참 지금 견적서에 보니
compensation to broker(not paid out of loan proceeds)
1-2% YSP To Allied from Lender라면서
2,030.00 이라고 쓰여있는데 이것은 무엇을 의미하는지 모르겠습니다.
자세하게 상담해 주셔서 정말 감사합니다

제가보기엔 리얼터에게주는 복비같은데요.. 바이어가 내는것은아니구요
셀러측에서내는거지요