몰기지 30년짜리 월 페이 3000불을 3000불에 렌트놓으면 손해입니까?

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    몰기지 30년짜리 월 페이 3000불을 3000불에 렌트놓으면 손해입니까? 24.***.103.212 1698

    제곧내입니다

    모두 업그레이드 되었고 3년내 신축입니다.

    남의 몰기지만 쭉 갚아줘도 이득 vs 손해?

    어떻게 생각하십니까

    • 얼라 23.***.137.185

      다운페이가 얼마냐에 따라 다르죠. equity 쌓이는것도 생각해야하구요

    • 지나가다 142.***.230.165

      주에 따라 다르겠지만, 렌트소득은 소득세, 집팔때 Gain도 소득세. property tax, home insurance, HOA 꾸준히 내줘야하고. 렌트가 안나갈 경우도 있고, 그리고 유지보수비 다 챙겨줘야하고. 집팔때 수리비 더 많이 나가고, 6% 복비도 계산해둬야하고. 등등.

    • huiop 96.***.20.195

      재산세 내야 하고, 유지보수비도 한번 터지면 몇천불 까먹는건 아무것도 아니고, 테넌트가 말썽이라도 피우고 pay도 하지 않는 상황이 되면 법원 들락거리면서 몇달간 렌트 수입이 없는 상황도 올 수 있고.

      모든 최악의 상황을 가정하고 진행하면 됩니다.

    • ㅎㅎ 38.***.39.2

      내가 갚을 모기지 (Equity 포함) 남이 갚아준다 생각하면 손해는 아닐듯 해요. 요구 수익률이 얼마냐의 문제겠지만 저같으면 Take 할것 같습니다.

    • 손해 216.***.148.135

      자동차와 마찬가지로 새집의 경우가 가장 감가상각이 큰 편이기 때문에 몰기지만큼 렌트비를 받으면 훨씬 손해입니다. 거기에, 테넌트가 나갈때마다 일이천불씩 들여서 집청소랑 페인트, 부분수리해야 하고 (제 경우 한 테넌트가 집에서 담배를 피우고 오리발 내밀어서 결국 수천불 들여 내부 전체 천정까지 페인트 칠하고 카페트 담배빵 수리하고 미치는 줄 알았었습니다), 또 다음 테넌트가 들어올때까지 공백도 커버해야 하고, 테넌트가 돈없다고 떼어먹을수도 있고, 정말 돌아버릴 일이 산더미입니다. 렌트 줄려면 집 상태가 안좋은 싼 집을 사서 집 시세의 1%를 넘기는 월렌트비를 받는게 가장 좋습니다.

    • cap 98.***.177.145

      단기간에 당장 혹시나 돈들어가는 것만 생각하면 손해라고 볼 수도 있지만 10년, 15년 이렇게 길게 잡고 보면 손해가 날 수는 없을 것 같은데요.. 특히 10년 이상 굴릴수만 있으면 그 동안 오른 집값에다 (이게 지역에 따라 50% 이상오르는 경우도 있습니다) 줄어든 모기지 밸런스까지 상당한 이득이 있을 것 같습니다.

    • 슴 art 174.***.163.6

      집값이 많이 안오르면 손해입니다. 자기가 사는 집이면 depreciation과 유지비를 내고도 얻는 quality of life가 있으니까 집값이 많이 안올라도 손해라고 할 수는 없어요. 그러나 살지도 않는 집을 그렇게 하면 순수한 손해죠. 자선사업에 의미를 둔다면 모를까.

    • IDDQD 199.***.103.55

      저도 윗 분 말에 동감. 집 값이 많이 안 오르면 (적어도 연 5% 이상) 손해입니다.

      예전에 대충 계산 했는데 집 값이 안 오르면 매우 손해입니다. 큰 돈이 묶여 있는 일인데 엑셀시트 열고 본인이 직접 계산해보는 것 추천.

    • cap 98.***.177.145

      집값이 오를 것 같지 않은 동네에 투자 목적으로 콘도 구입할 바보는 없구요. 보통 15-20년 후 두 배 정도가 될걸 고려하고 삽니다.

      • 트럼프도 모르는걸 165.***.24.251

        이 게시판엔 참 말로는 언제나 워렌버핏에 트럼프인 사람들 많네. 그걸 알면 모두 다 대박나게.

    • 166.***.8.123

      구글에 rent vs sell calculator 치면 간단하게 비교해볼수 있는거 많이 나와요

    • Toto 104.***.51.110

      수리 유지비, 공실 비용, 세금, 보험, 기회비용 이런거 다 따져봐야죠. 모기지만 커버된다고 되는게 아니라요. 괜히 집값 1%룰이 있는게 아님.
      모기지가 3천인데 렌트가 3천? 이건 집값이 오르지 않으면 손해라 봅니다.
      랜드로드가 되고 싶으면 biggerpockets 같은데서 계산 하는거 참고하세요. https://www.biggerpockets.com/blog/how-to-estimate-rental-property-expenses

    • 지나가다 68.***.153.219

      감가상각, 유지비, 보유세, 집팔때 거래비용 거기다가 down payment 기회비용 까지 따지면 손해입니다 ㅋㅋㅋ
      그러나 down payment 로 투자 잘못했다가 본전도 못 챙겼을수도 있고
      본인이 살면서 quality of life 챙긴다고 정신승리하면 마음이 편해집니다.

    • sgg 71.***.32.222

      당연 손해지 그걸 질문이라고.