Home Forums Tax 택스 세이빙 vs 모기지 세이빙? 택스 세이빙 vs 모기지 세이빙? Name * Password * Email 30년과 15년 사이의 선택은 (둘을 저울질 할 여력이 되는 상황이라면) 빌리는 쪽이나 빌려주는 쪽이나 양쪽 다에게 30년이 더 나은 거에요. 이게 말이 이상하게 들릴 수 있는데, 빌리는 입장에서는 30년으로 빌린 후 15년 스케줄로 갚으면 15년으로 처음부터 빌린 것과 거의 같은 이자를 냅니다. 도중에 job을 잃거나 하는 것에 대비도 할 수 있고 15년으로 빌린 것처럼 갚을 수도 있으니 좋죠. 빌려주는 입장에서는 30년으로 빌려주고 혹시 고객이 정말로 30년에 걸쳐 갚게 되면 15년으로 빌려준 것보다 훨씬 많은 이자를 받을 수 있으니 처음부터 15년으로 빌려주는 것보다는 이자를 더 많이 받을 확률이 높아서 이득이죠. 이게 뭔 말인지 이해가 안 되면 30년x12개월 payment를 principal, interest, balance를 엑셀에 넣고 매월 계산을 해보세요. 그리고 다른 시트에 15년으로 빌린 경우를 가정해서 principal, interest, balance를 매월 계산을 해보세요. 그리고 다시 30년 시트로 가서, 15년 시트를 참조해서 매월 balance가 15년 시트와 같아지도록 원금을 추가 상환을 해보세요. 그러면 양쪽 시트에서 지급된 총 이자가 거의 같아지는 것을 볼 수 있죠. 15년으로 빌리든 30년으로 빌리든 빌리는 싯점에 빌린 돈에 대한 비용이 같기 때문에 그런 겁니다. I agree to the terms of service Comment